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房价跌了售楼员闲了 环京楼市夏日“冰封”

时间:2017-12-19 17:14  来源:淘宝网


环京地区楼市实施“限购令”后,“北三县”楼市开始降温。中国证券报记者近日赴三河市燕郊地区、大厂县、香河县三地调研,发现目前“北三县”楼市成交明显趋冷,热门楼盘纷纷降价销售,二手房均价多数已进入2万元时代,尤其是单价一度涨至近4万元/平米的燕郊,当前已出现有价无市、一贷难求、购房者观望等现象。

“一系列政策就是为了减少成交量,稳定房价。”业内人士认为,“北三县”楼市已进入调整期,未来价格可能还有一定下行空间。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华表示,环北京各市县购房政策及货币环境全面收紧,对短期市场构成显著利空。但从供给方面看,受土地供应和环境承载能力限制,各大城市扩大住房供给的潜力不足,长期供求矛盾仍然存在。为进一步稳定房价,热点城市应坚持限购、限贷等需求调控政策。同时,应通过城市群的发展,逐步缓解大城市住房供求矛盾。

燕郊:二手房市场明显降温

随着河北廊坊楼市限购政策的升级,目前三河市燕郊地区楼市降温明显。自今年3月以来,截至目前燕郊多数楼盘平均每平米下降6000元左右。此轮调控后,燕郊二手房价整体下跌了约20%。目前燕郊均价为26000元/平方米。

记者在走访中发现,往日燕郊熙熙攘攘的买房人群以及派发传单的业务员已寥寥无几,售楼处和二手房中介门可罗雀,仅有几个销售人员玩着手机。多处售楼处门口张贴“二手房销售”和“海景房”等宣传广告,一些中介门店门脸上挂出“出租”字样,另有一些中介门店则已关闭。

“这个月到现在都没什么签单。”燕郊某楼盘一位销售人员小张表示,偌大的售楼处大厅显得空空荡荡。“据我了解,现在主要是二手房在降价,我们已经没有新房可卖,限购政策开始执行后,外地人在燕郊买房就很困难了。”小张说。

“我们手里也就有700多套房子,燕郊目前大部分开发商合计可能都不超过4000套房子,这就是燕郊的存房量。”另一楼盘销售人员小李说,由于预售证没有下来,有的新房卖不了,今年卖的新房基本上都是2015年之前建的。

目前,燕郊在售或待售的新盘,其中多半为花园洋房和写字楼。位于电厂旁边的中兴尚城花都将于6月20日左右新开盘两栋住宅楼,价格大概在2.5万元/平方米到3万元/平方米,燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘的两栋楼每平米超3.8万元,而碧桂园时代城公布的参考均价在3.2万元/平方米。

“现在问的人多,但买的人少,符合条件的购房者已经很少了。此外,燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”小李透露,一套小两居室,在首付100多万元的情况下,开发商还要以溢价或工程抵扣款的形式加价,从而变相提高首付比例。燕郊的银行已经提高了首付比例,目前首套房首付40%,二套则需首付50%,这令许多符合条件的购房者望而却步。

在限购政策的影响下,燕郊二手房市场明显降温,一些有资金压力的炒房客开始出手。“现在每个小区都能找到便宜的房子。一些‘房虫’前期押了很多房,现在急于回款,每平米比均价便宜两三千出售,个别房子甚至六折卖。”经纪人小王介绍,今年3月是燕郊房价的顶峰,当时首尔甜城的房价达到3.8万元/平方米左右,近期则有二手房挂出2.2万元/平方米的单价,很快就被人抢购。

根据某网站19日数据,燕郊房价为26928元/平方米,环比5月下降3.6%。链家网显示,燕郊的地铁概念热门楼盘首尔甜城一期总价挂牌240万元的房子,最终以230万元成交,单价2.8万/平米;夏威夷蓝湾总价挂牌285万元的房子,最终成交价258万元,单价2.9万元/平米;天洋城的单价也在2.8万元/平米左右。目前,燕郊一些热门楼盘二手房已降至3万元/平方米以下。

不仅如此,银行信贷收紧也加速了市场降温。从6月13日开始,燕郊区域部分银行二套房贷款利率上浮20%。“目前银行贷款尚未停,但有的银行没额度不放款,有的银行则上调贷款利率。”小王说,自己两个客户3月份签的购房合同,直到现在银行也没放款。此外,在正常情况下,二手房过户就两天,但现在延长到4个月才能过户,一套房子甚至要六个月时间才能走完所有流程。

虽然燕郊楼市已大幅降温,但一些业内人士仍看好燕郊楼市未来发展。“现在虽然房子不好卖,但实际上开发商和一些不急于用钱的房主都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员表示,对于燕郊而言,有几个实实在在的利好因素,这些利好如果兑现,无疑将带动燕郊发展。另有一位中介人士认为,燕郊的房价目前已经进入了调整期,虽然调整时间长短不清楚,但应该不会出现大跌。



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